Яндекс Директ
для новостроек
Запускаем и ведём Яндекс Директ для новостроек — для застройщиков и агентств недвижимости. Семантика под ЖК и офферы, отсечение аренды и вторички, прогноз CPL до старта и первые заявки уже в первую неделю.
Коротко о Яндекс Директе для новостроек
Яндекс Директ для новостроек в HotHeads Band — это настройка и ведение контекстной рекламы под продажу квартир в ЖК: аудит, стратегия, семантика по объектам и офферам, запуск, оптимизация и отчёты по CPL, звонкам и записям на просмотр. Перед стартом фиксируем прогноз. Работают сертифицированные специалисты, с антифродом, ЕРИР и собственным AI-контролем кампаний.
Выстраиваем систему продвижения под задачи бизнеса
Работаем с ключевыми форматами Яндекс Директа для новостроек, но акцент — на бизнес-задаче: звонки, записи на просмотр, бронирования. Подбираем связку кампаний под ЖК, аудиторию и офферы — с прогнозом результата до старта.
Мы не просто настраиваем рекламу — мы выстраиваем систему
Наш подход к Яндекс Директу для новостроек: от погружения в объекты и воронку продаж до контроля CPL и ROMI в регулярных отчётах.
Погружаемся в объекты и продажи
Изучаем ЖК, классы жилья, УТП, конкурентов и скрипты отдела продаж до запуска. Считаем прогноз CPL и бюджета — вы видите ориентиры до первого рубля расхода.
Проектируем воронку покупателя
От охватных кампаний в РСЯ до ретаргетинга планировок и горячего поиска по ЖК и ипотеке. Балансируем ручное управление и автостратегии со 100% проверкой объявлений.
Контролируем путь до бронирования
Выстраиваем отчёты так, чтобы вы видели не клики, а стоимость звонка и записи на просмотр, долю целевых лидов, ДРР и окупаемость (ROMI).
Как мы ведём покупателя новостройки по воронке
Работаем с аудиторией на каждом этапе готовности к покупке — от фонового интереса к жилью до заявки и звонка в отдел продаж.
Фоновая потребность
Думает о переезде или инвестиции, но ещё не ищет конкретно. Высокая инерция, нет активного спроса.
Пассивное наблюдение
Следит за рынком, районами и классами жилья. Сравнивает новостройки, читает обзоры, смотрит планировки.
Активное наблюдение
Есть активная потребность. Ищет ЖК, ипотеку, рассрочку, сравнивает условия и записывается на просмотры.
Лид
Готов оставить заявку или позвонить. Нужен точный оффер, цена, условия и быстрый ответ отдела продаж.
Что делаем мы · этапы 1–2
Вызываем интерес к ЖК и району, показываем УТП и атмосферу проекта. Инструменты — охват в РСЯ, медийная и видеореклама, поиск по информационным запросам о новостройках.
Что делаем мы · этап 3–лид
Ведём к заявке и звонку: планировки, ипотека, рассрочка, trade‑in. Инструменты — поиск по ЖК и коммерческим запросам, смарт-баннеры, ретаргетинг карточек объектов.
Как мы решаем ключевые задачи застройщика и агентства
Работаем не с кликами, а с бизнес-показателями — CPL звонка, стоимость записи на просмотр, доля целевых лидов и ROMI.
Останавливаем слив и снижаем CPL
Бюджет уходит в аренду, вторичку и нецелевые районы — классика рынка новостроек. Проводим аудит, жёстко минусуем, пересобираем семантику под ЖК и офферы, перераспределяем бюджет туда, где есть спрос на покупку.
Связываем рекламу с отделом продаж
Если реклама идёт, а непонятно, какие звонки целевые — это проблема аналитики. Настраиваем Метрику, коллтрекинг, CRM и офлайн-конверсии. До старта — прогноз CPL.
Масштабируем продажи по корпусам и офферам
Отдельные структуры под ЖК, классы жилья, ипотеку и рассрочку. Тестируем гипотезы по объявлениям и посадочным, масштабируем то, что даёт записи на просмотр и бронирования.
Запускаем новый ЖК и выводим в ротацию
При старте продаж важно быстро протестировать спрос и найти конверсионные связки. Формируем медиаплан, запускаем тесты гипотез, анализируем и масштабируем рабочие связки.
Услуги по настройке и ведению Директа для новостроек
Работаем системно: от аудита до регулярного развития кампаний. Каждый этап — конкретный шаг с понятным результатом.
Аудит рекламных кампаний и посадочных
Изучаем объекты, УТП, конкурентов и текущий маркетинг. Анализируем аккаунт и посадочные: логику заявки, скорость, соответствие офферу и интенту «новостройка». Сразу видно, где утекает бюджет.
Стратегия и медиаплан
Определяем цели по звонкам, записям на просмотр и бронированиям, считаем ориентиры по CPL и ДРР, выбираем форматы Директа. Строим медиаплан по периодам. Фиксируем прогноз до старта.
Семантика под ЖК и структура кампаний
Собираем семантику по ЖК, районам, классам жилья, ипотеке и рассрочке. Отсекаем аренду, вторичку и коммерцию. Разбиваем на группы, настраиваем минус-слова, создаём структуру для точечного управления бюджетом.
Запуск и оптимизация Яндекс Директа для новостроек
Настраиваем кампании вручную или с автоматизацией — со 100% ручной проверкой объявлений. После запуска корректируем ставки, чистим запросы, тестируем тексты и креативы, подключаем антифрод и AI-контроль.
Отчётность, аналитика и развитие
Настраиваем контур: Яндекс Метрика, коллтрекинг, CRM, офлайн-конверсии. Регулярная отчётность: CPL, доля целевых, стоимость просмотра, ROMI. Цикл: анализ → улучшение → тест → масштабирование.
Форматы Яндекс Директа для новостроек
Работаем со всеми ключевыми форматами Яндекс Директа, адаптированными под продажу квартир в новостройках. Как команда сертифицированных специалистов тестируем гипотезы под объекты клиента.
Поисковые кампании под ЖК и спрос
Показываем объявления людям, которые уже ищут новостройки, ЖК, ипотеку или конкретный район. Прямой выход на «горячий» спрос с высоким намерением купить.
Рекламная сеть Яндекса
Медийные форматы в РСЯ — прогрев аудитории на этапе выбора жилья: охват, ретаргетинг, работа до начала активного поиска по ЖК.
Товарные и смарт-кампании
Для портфеля объектов и планировок настраиваем товарные и смарт-форматы на основе фида — объявления под квартиры и офферы с учётом маржинальности.
Возвращение аудитории
Возвращаем тех, кто смотрел планировки или калькулятор ипотеки, но не оставил заявку. Сегментируем по поведению и даём свой оффер каждому сегменту.
Медийная и видеореклама
Охватные форматы для узнаваемости ЖК и работы с широкой аудиторией — при старте продаж, новом корпусе или спецпредложении, когда нужно сформировать спрос.
Цены на Яндекс Директ для новостроек
Стоимость зависит от размера бюджета, числа ЖК в ротации, форматов и глубины аналитики. Бюджет на рекламу и оплата работы агентства идут отдельно — вы всегда видите, сколько уходит на размещение, а сколько на работу команды. Ориентиры ниже — уточняем под проект.
С какими проектами новостроек работаем
Яндекс Директ для новостроек в каждом случае выстраивается под класс жилья, цикл сделки и механику конверсии в отдел продаж.
Комфорт-класс
Массовый спрос, жёсткая минусация аренды и вторички, фокус на CPL звонка и записи на просмотр.
Бизнес-класс
Длинный цикл, дорогой клик, прогрев в РСЯ и ретаргетинг планировок до горячего поиска.
Апартаменты
Отдельная семантика и посадочные, отсечение «квартира»‑интента там, где он нецелевой.
Студии и смарт-планировки
Высокая конкуренция по запросам, точные объявления и антифрод при дорогом клике.
Ипотечные офферы
Кампании под ставки, семейную и IT‑ипотеку, связка с калькулятором и отделом продаж.
Рассрочка и trade-in
Отдельные группы под условия оплаты, ретаргетинг тех, кто считал платёж, но не оставил заявку.
Премиум и клубные дома
Узкая аудитория, аккуратный охват и медийка, контроль качества лидов, а не объёма.
Региональные ЖК
Гео и локальный спрос, быстрый тест гипотез, понятный прогноз CPL даже при ограниченном бюджете.
Наши результаты и ключевые KPI
Никаких размытых обещаний — только измеримые показатели, которые вы видите в регулярных отчётах.
Снижение CPL
Отключаем аренду, вторичку и нецелевые запросы, перераспределяем бюджет на покупку в новостройках.
Рост записей на просмотр
Развиваем кампании после запуска: новые офферы, корпуса, гипотезы и форматы под воронку продаж.
Рост ROMI и бронирований
Ориентируемся не на клики, а на целевые лиды, просмотры и сделки в CRM.
Прозрачность бюджета
Бюджет на рекламу и оплата нашей работы — отдельно. Вы видите каждую статью расходов.
Кейсы по Яндекс Директу для новостроек
Разбираем задачи застройщиков и агентств и то, как Директ помог их решить. Цифры — по итогам тестовых и масштабирующих периодов.
Застройщик жилого комплекса комфорт-класса
Пересобрали семантику под ЖК, районы и ипотечные офферы, отсекли аренду и вторичку, связали звонки с CRM через коллтрекинг. В РСЯ прогревали тех, кто смотрел планировки, но не оставил заявку. За 4 месяца CPL снизился на 38%, записи на просмотр выросли в 2,2 раза при сопоставимом бюджете.
Агентство недвижимости с портфелем новостроек
Клиент уже вёл Директ, но лиды шли «холодными» и плохо доходили до просмотра. Разделили кампании по объектам и классам жилья, усилили минусацию, настроили ретаргетинг карточек ЖК. При том же бюджете CPA снизился на 33%, бронирования из рекламы выросли почти вдвое.
ЖК бизнес-класса с рассрочкой и trade-in
Длинный цикл сделки и дорогой клик. Собрали воронку: охват и медийка → ретаргетинг планировок → горячий поиск по ЖК и условиям рассрочки. Подключили офлайн-конверсии из отдела продаж. За 4 месяца CPL снизился на 29%, число целевых заявок выросло почти вдвое.
Проект студий и апартаментов у метро
Высокая конкуренция по запросам «студия» и «апартаменты». Развели семантику по интентам, отрезали инвестиционные «мусорные» формулировки без покупки, усилили антифрод. За 3 месяца стоимость заявки упала на 41%, заявки выросли на 68% без увеличения бюджета.
Почему клиенты выбирают HotHeads Band
Сильные стороны, которые мы сохраняем на каждом проекте Яндекс Директа для новостроек — поверх системного подхода к Директу.
Прогноз результата до старта
До запуска считаем ориентиры по CPC, CPL и сценариям окупаемости. Вы понимаете экономику рекламы до того, как потратите первый рубль бюджета — а не «посмотрим через месяц».
Только сертифицированные специалисты
Каждый специалист сертифицирован Яндекс Директом, Яндекс Метрикой и системами аналитики. Это не про картинку в портфолио — это качество работы на каждом проекте.
Антифрод от скликивания
Подключаем защиту от ботов и скликивания конкурентами. В новостройках клик дорогой — бюджет не уходит в пустые переходы.
ЕРИР и законность рекламы
Сами сдаём отчётность в ЕРИР. Креативы — только из медиафайлов заказчика или через AI без нарушений авторского права. Реклама соответствует требованиям площадки и законодательства.
Собственный AI-контроль кампаний
Собственный AI-слой контролирует и оптимизирует рекламные кампании: минусация, площадки, семантика, структура РК, гипотезы по стратегиям и алерты по аномалиям. На портфеле из 60 проектов — около −30% к стоимости лида. Решение по правкам принимает специалист.
Часто задаваемые вопросы о Яндекс Директе для новостроек
Коротко отвечаем на вопросы, которые чаще всего возникают у застройщиков и агентств на старте.
Почему HotHeads Band
Системный Яндекс Директ для новостроек с прозрачной экономикой, прогнозом до старта и ответственностью за метрики отдела продаж.
Команда с 12-летним опытом в Директе
Более 250 проектов в 50 нишах и более 520 млн ₽ эффективно потраченного рекламного бюджета. Работаем с застройщиками, агентствами, сложным B2B и локальным бизнесом.
Бюджет на рекламу и работа агентства — отдельно
Агентства, которые берут процент от бюджета, не заинтересованы в его оптимизации. Мы заинтересованы в вашем результате: CPL, записи на просмотр и выручка в отчётах.
Не разовый эффект, а стабильный рост
Директ в HotHeads Band — часть системы: аналитика, антифрод, ЕРИР, AI-контроль и регулярная оптимизация работают вместе.
Прогноз и KPI после накопления данных
На старте — фиксированный абонент и прогноз. После трёх месяцев статистики готовы обсуждать оплату по KPI.
Расскажите о ЖК.
Разберёмся вместе
Прочитаем заявку и ответим в течение рабочего дня. На созвоне разберём объекты, бюджет и дадим ориентир по CPL — до запуска рекламы.